上海地產(chǎn)集團(tuán)進(jìn)軍租賃住房REITs市場(chǎng) 匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT正式獲批

3月5日,匯添富上海地產(chǎn)租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(“匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT”)正式獲得中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)批準(zhǔn),標(biāo)志著上海市租賃住房在資本市場(chǎng)領(lǐng)域的創(chuàng)新邁出重要一步,同時(shí)也為投資者提供了參與租賃住房市場(chǎng)發(fā)展的全新機(jī)會(huì)。

該產(chǎn)品由上海地產(chǎn)集團(tuán)旗下全資子公司上海地產(chǎn)房屋租賃有限公司作為原始權(quán)益人,以其持有的租賃住房虹橋璟智項(xiàng)目、江月路項(xiàng)目作為底層資產(chǎn)上市發(fā)行,上海地產(chǎn)集團(tuán)旗下控股子公司城方公司擔(dān)任運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu),基金管理人為匯添富基金,財(cái)務(wù)顧問(wèn)為東方證券。

從底層資產(chǎn)來(lái)看,虹橋璟智項(xiàng)目和江月路項(xiàng)目均為上海地產(chǎn)集團(tuán)旗下優(yōu)質(zhì)租賃住房標(biāo)桿項(xiàng)目,需求旺盛且運(yùn)營(yíng)良好。虹橋璟智項(xiàng)目位于虹橋國(guó)際中央商務(wù)區(qū)核心區(qū),是上海市首批Rr4租賃用地項(xiàng)目,并于2021年榮獲“上海市優(yōu)秀保障性住房獎(jiǎng)”;江月路項(xiàng)目是上海市閔行區(qū)首單“商改?！薄媪可剔k改造租賃住房項(xiàng)目,毗鄰國(guó)家級(jí)漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)浦江高科技園區(qū),緊鄰地鐵8號(hào)線,周邊產(chǎn)業(yè)聚集,配套完善。

匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT的獲批,是上海地產(chǎn)集團(tuán)租賃住房業(yè)務(wù)的一次重大戰(zhàn)略突破,不僅將為上海租賃住房市場(chǎng)注入新動(dòng)力,也將對(duì)上海市存量用地盤(pán)活產(chǎn)生良好示范效應(yīng),同時(shí)為資本市場(chǎng)參與分享租賃住房市場(chǎng)發(fā)展紅利提供重要投資工具。得益于上海地產(chǎn)集團(tuán)豐富的資產(chǎn)儲(chǔ)備,該產(chǎn)品具備賽道好、主體強(qiáng)、資產(chǎn)優(yōu)等優(yōu)勢(shì),擴(kuò)募前景廣闊。

上海地產(chǎn)集團(tuán)作為市屬功能性國(guó)有企業(yè)集團(tuán),致力于打造成為上海最重要的城市更新平臺(tái),其專注于城市更新、生態(tài)環(huán)境建設(shè)、民生保障、開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)等重大專項(xiàng)任務(wù),是上海市租賃住房建設(shè)運(yùn)營(yíng)管理領(lǐng)域的主力軍、排頭兵和同行業(yè)領(lǐng)先者。截至目前,上海地產(chǎn)集團(tuán)已累計(jì)建設(shè)籌措各類租賃住房房源約5萬(wàn)套,其中Rr4項(xiàng)目超過(guò)2.5萬(wàn)套,約占全市規(guī)模總量的10%,位居全市首位。同時(shí),上海地產(chǎn)集團(tuán)租賃住房累計(jì)納保規(guī)模和Rr4租賃用地項(xiàng)目規(guī)模也均位居上海第一,著力發(fā)揮功能性國(guó)企“壓艙石、穩(wěn)定器”作用。

運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)城方公司于2018年成立,是上海地產(chǎn)集團(tuán)踐行國(guó)家“加快培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)”的重要戰(zhàn)略布局。截至目前,城方公司租賃住房管理規(guī)模位列全國(guó)前十,在國(guó)企運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)品牌中排名第一,管理類型涵蓋保租房、市場(chǎng)化長(zhǎng)租公寓、公租房、新時(shí)代城市建設(shè)者管理者之家等,服務(wù)超10萬(wàn)家庭,并與知名國(guó)央企、高等院校、世界500強(qiáng)企業(yè)等超1500家企事業(yè)單位建立長(zhǎng)期合作關(guān)系。